حاسبة القرض العقاري
ركّبوا تركيبة القرض العقاري من عدة مسارات - فائدة ثابتة، متغيرة، بريم واستحقاق. الحاسبة تحسب القسط الشهري الإجمالي وتعرض جدول سداد مشترك لجميع المسارات.
الحاسبة الأولى من نوعها باللغة العربية للسوق الإسرائيلي
تركيبة القرض العقاري
600,000 ₪الحد الأدنى ₪100K
15–25 سنة موصى
فائدة ثابتة طوال المدة
القسط الشهري
2,531 ₪
إجمالي الفوائد
207,343 ₪
الحد الأدنى ₪100K
مرن للسداد المبكر
الفائدة الفعلية
5.50%
القسط الشهري
1,228 ₪
إجمالي الفوائد
168,452 ₪
القسط الشهري الإجمالي
2 مسارات · 600,000 ₪ إجمالي القرض
التكلفة الإجمالية
975,796 ₪
إجمالي الفوائد
375,796 ₪
% فوائد من الأصل
63%
توزيع الأصل مقابل الفائدة
أصل
₪600,000
61%
فائدة
₪375,796
39%
القسط الشهري حسب المسار
جدول السداد المشترك
| سنة | دفعة | أصل | فائدة | رصيد |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3,759 ₪ | 1,401 ₪ | 2,357 ₪ | 583,541 ₪ |
| 2 | 3,759 ₪ | 1,469 ₪ | 2,289 ₪ | 566,285 ₪ |
القسط الشهري
2 مسارات
600,000 ₪
ما هي تركيبة القرض العقاري؟
تركيبة القرض العقاري هي مزيج من عدة مسارات تمويل تشكّل القرض العقاري. كل مسار يتميز بنوع فائدة مختلف، مدة مختلفة ومبلغ مختلف. التركيبة الذكية توزع المخاطر ويمكن أن توفر لكم عشرات آلاف الشواقل.
أنواع المسارات
فائدة ثابتة غير مربوطة
فائدة ثابتة طوال المدة. استقرار كامل في القسط الشهري، مناسبة لمن لا يحب المخاطرة.
فائدة متغيرة
تُحدَّث كل 5 سنوات. عادةً أقل بالبداية، لكن قد ترتفع مع الوقت.
بريم
مربوطة بفائدة البريم لبنك إسرائيل. مرنة للسداد المبكر، تتغير مع السوق.
استحقاق
قرض مدعوم للمستحقين. فائدة منخفضة وشروط مميزة من الدولة.
نصائح لتركيبة ذكية
- 01تأكدوا أن القسط الشهري الإجمالي لا يتجاوز 30% من الدخل الصافي
- 02ادمجوا مسار بريم (مرونة للسداد) مع مسار ثابت (استقرار)
- 03قارنوا عروض من 3 بنوك على الأقل قبل الالتزام
- 04خذوا بالحسبان تكاليف إضافية - مُقيِّم، محامي، تأمين قرض عقاري
مثال عملي
قرض عقاري بقيمة ₪1,000,000 لمدة 25 سنة بفائدة 5.5% بطريقة شبيتسر = قسط شهري ₪6,141. على مدار القرض ستدفعون ₪842,300 فوائد فوق الأصل.
بتقسيم نفس المبلغ إلى ثلث ثابتة (5.5%)، ثلث بريم (6% - 0.5% = 5.5%)، وثلث متغيرة (4.5%) يمكنكم توفير حتى ₪50,000-₪80,000 من إجمالي الفوائد.
هذا ليس استشارة مالية.
المعلومات في الموقع هي لأغراض تعليمية فقط. قبل أي قرار مالي، استشيروا صاحب رخصة.