מחשבון משכנתא
הרכיבו את תמהיל המשכנתא שלכם ממספר מסלולים - ריבית קבועה, משתנה, פריים וזכאות. המחשבון מחשב את ההחזר החודשי הכולל ומציג לוח סילוקין משולב לכל המסלולים.
תמהיל המשכנתא
600,000 ₪מינ׳ ₪100K
15–25 שנה מומלץ
ריבית קבועה לכל התקופה
החזר חודשי
2,531 ₪
סה"כ ריבית
207,343 ₪
מינ׳ ₪100K
גמיש לפירעון מוקדם
ריבית אפקטיבית
5.50%
החזר חודשי
1,228 ₪
סה"כ ריבית
168,452 ₪
החזר חודשי כולל
2 מסלולים · 600,000 ₪ סה"כ הלוואה
עלות כוללת
975,796 ₪
סה"כ ריבית
375,796 ₪
% ריבית מהקרן
63%
פילוח קרן מול ריבית
קרן
₪600,000
61%
ריבית
₪375,796
39%
החזר חודשי לפי מסלול
לוח סילוקין משולב
| שנה | תשלום | קרן | ריבית | יתרה |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3,759 ₪ | 1,401 ₪ | 2,357 ₪ | 583,541 ₪ |
| 2 | 3,759 ₪ | 1,469 ₪ | 2,289 ₪ | 566,285 ₪ |
החזר חודשי
2 מסלולים
600,000 ₪
מהו תמהיל משכנתא?
תמהיל משכנתא הוא השילוב של מספר מסלולי הלוואה שמרכיבים את המשכנתא שלכם. כל מסלול מאופיין בסוג ריבית שונה, תקופה שונה וסכום שונה. תמהיל חכם מפזר את הסיכון ויכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
סוגי המסלולים
ריבית קבועה לא צמודה
ריבית קבועה לכל התקופה. וודאות מלאה בהחזר החודשי, מתאים לשונאי סיכון.
ריבית משתנה
ריבית מתעדכנת כל 5 שנים. בדרך כלל נמוכה יותר בהתחלה, אך עשויה לעלות.
פריים
צמוד לריבית הפריים של בנק ישראל. גמיש לפירעון מוקדם, משתנה עם השוק.
זכאות
הלוואה מסובסדת לזכאים. ריבית נמוכה ותנאים מועדפים מהמדינה.
טיפים לתמהיל חכם
- 01ודאו שההחזר החודשי הכולל לא עולה על 30% מההכנסה הפנויה
- 02שלבו מסלול פריים (גמישות לפירעון) עם מסלול קבוע (יציבות)
- 03השוו הצעות מלפחות 3 בנקים לפני שמתחייבים
- 04קחו בחשבון עלויות נלוות - שמאי, עורך דין, ביטוח משכנתא
שאלות נפוצות
איך מחשבים החזר חודשי של משכנתא?
לפי שיטת שפיצר: החזר = קרן × (ריבית חודשית × (1 + ריבית חודשית)^מספר תשלומים) ÷ ((1 + ריבית חודשית)^מספר תשלומים − 1). לדוגמה, משכנתא של ₪1,000,000 ל-25 שנה בריבית 5.5% = החזר חודשי של כ-₪6,141.
מה ההבדל בין מסלולי המשכנתא?
ארבעה מסלולים עיקריים: ריבית קבועה לא צמודה (יציבות מלאה), ריבית משתנה כל 5 שנים (נמוכה בהתחלה, עשויה לעלות), פריים (צמוד לריבית בנק ישראל, גמיש לפירעון מוקדם), וזכאות (הלוואה מסובסדת בריבית נמוכה).
מהו תמהיל משכנתא חכם?
תמהיל חכם מפזר סיכון: שליש קבועה (יציבות), שליש פריים (גמישות לפירעון מוקדם), שליש משתנה (חיסכון). ודאו שההחזר לא עולה על 30% מההכנסה נטו.