מחשבון מחזור משכנתא

איך משתמשים במחשבון מחזור המשכנתא?

שלושה שלבים. קודם, הזן את מצב המשכנתא הנוכחית שלך: היתרה לסילוק, הריבית הממוצעת והשנים שנותרו - הכל מופיע בדוח היתרות שהבנק חייב לתת לך חינם. אחר כך הזן את ההצעה החדשה שקיבלת. בסוף, הזן את עלויות המחזור: עמלת פירעון מוקדם, שמאי ופתיחת תיק.

המחשבון לא מתחנף. אם ההצעה החדשה יקרה יותר בסך הכל - הוא יגיד לך את זה באדום, גם כשההחזר החודשי נראה נמוך יותר.

דוגמה מחושבת: כמה שווה ירידה של 0.9% בריבית?

יתרת משכנתא של ₪900,000 ל-20 שנה בריבית ממוצעת של 5.2% = החזר חודשי של כ-₪6,040. אותה יתרה בריבית 4.3% = כ-₪5,600. חיסכון של כ-₪440 בחודש, שהם כ-₪105,000 לאורך 20 שנה.

עכשיו הצד השני: אם עמלת הפירעון המוקדם והעלויות הנלוות מגיעות ל-₪12,000, נקודת האיזון היא כ-27 חודשים. נשאר לך חיסכון נטו של כ-₪93,000. זה מחזור משתלם. אבל אם העמלה הייתה ₪60,000 והיית מתכנן למכור את הדירה בעוד שלוש שנים - התמונה מתהפכת.

שאלות נפוצות